03.01.2011 г.
Основна грешка в практиката при сделки с недвижими имоти е неизвършването на детайлна проверка на вещноправния статут на недвижимия имот – обект на сделката.
Страните по сделката, както и нотариусите, се задоволяват с представянето от Агенцията по вписвания на удостоверение за тежести върху имота, което може да се окаже невярно при предоставяне на ограничена информация (избирателно подбрани документи) от страна на продавача към заявлението за извършване на проверка.
Друга грешка е предоверяването на изготвената електронна справка от Агенцията по вписвания по персонална партида на определено лице – собственик на имота, тъй като практиката показва, че при технически грешки едно лице може да притежава повече от една партида и някои от сделките, които е извършвало, да не могат да бъдат открити при проверка в имотния регистър.
Фатално може да се окаже и ограничаването на проверката на вещноправния статут на недвижим имот само за срок от 10 години, оповавайки се на предположението за изтекъл давностен срок и придобита на това основание собственост. Ако през 1993 г. е извършена продажба на недвижим имот от община на физическо лице, като сделката е опорочена и поради това нищожна, то въпреки изтеклите повече от 17 години непрекъснато владение в полза на лицето-купувач - към настоящия момент то няма да е станало собственик на недвижимия имот, тъй като придобивната давност за недвижими имоти – частна общинска собственост, е спряна и не тече. Следователно ако това физическо лице продаде имота на трето лице – последното няма да придобие собствеността върху недвижимия имот, въпреки плащането на цената по сделката.
